Aqui está o texto reescrito de forma totalmente fluida, natural e atrativa, sem tópicos, mantendo todas as informações importantes para venda:

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**Imóvel à Venda – Vila Formosa, Campinas/SP**

Excelente oportunidade para quem busca investir ou morar em uma região estratégica entre Campinas e Valinhos. Este imóvel conta com **três casas independentes**, oferecendo versatilidade para renda com locação ou moradia multifamiliar, atendendo com conforto famílias grandes ou quem deseja morar e ainda garantir uma boa fonte de renda.

A casa térrea, localizada na frente do terreno, possui três dormitórios, duas salas amplas, cozinha, banheiro, área de serviço, varanda e garagem coberta para até três veículos. Totalmente independente, ela já está alugada por R$ 1.200,00, garantindo retorno imediato para o comprador. No andar superior encontram-se outras duas residências: uma delas com dois dormitórios, cozinha, banheiro e área de serviço; a outra com um dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Uma dessas unidades já possui contrato ativo, gerando R$ 900,00 mensais.

A localização é um grande diferencial. O imóvel está a apenas 4 km do centro de Valinhos e 6 km do centro de Campinas, com acesso direto ao anel viário Magalhães Teixeira, que conecta rapidamente às rodovias Dom Pedro I, Anhanguera, Bandeirantes, SP-340, Santos Dumont e SP-101. Também está próximo à Avenida Engenheiro Von Zubem, importante ligação entre as duas cidades, além do Carrefour Valinhos–Campinas e de um bairro completo, com escolas, creche, transporte coletivo e até uma praça com piscina pública.

Trata-se de uma opção versátil, em uma área valorizada e de fácil acesso, perfeita para quem deseja segurança, praticidade e excelente potencial de retorno. Agende já sua visita e conheça de perto essa ótima oportunidade!